Выбор военного жилья: жить на базе или вне её

Если военнослужащий решает жить на базе, и жильё принадлежит правительству, ему не нужно платить аренду, поскольку собственность управляется Министерством обороны. Однако, если базовое жильё приватизировано, тогда военнослужащему приходится оплачивать аренду и коммунальные услуги, получая ежемесячную доплату на жильё (Basic Allowance for Housing, BAH) в своей зарплате. С другой стороны, если военнослужащий решает жить вне базы, правительство оплатит жильё до определённой суммы. Это даёт свободу и гибкость в выборе типа и местоположения жилья. Но важно учитывать, что правительство не покрывает расходы, связанные с владением домом, такие как налоги на недвижимость или страховка. В случае проживания военнослужащих за рубежом они по-прежнему получают ежемесячную компенсацию на коммунальные услуги; однако фиксированной суммы на аренду нет.

Основы

Военная служба связана с серьёзными трудностями и требует личных жертв от тех, кто добровольно служит. В ответ правительство предоставляет особые преимущества, одним из значимых из которых является финансовая поддержка расходов на жильё. Тем не менее процесс сложен и не так однозначен, как может показаться.

Вопреки заблуждению некоторых граждан, незнакомых с военной жизнью, не все живут на базе. За исключением определённых районов, военнослужащие могут выбирать аренду или покупку жилья вне объекта в местной экономике. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, а окончательное решение во многом зависит от личных предпочтений и бюджета.

Разнообразие вариантов военного жилья

Пособия на жильё для военных различаются в зависимости от типа жилья и проживания на базе или вне её. Жизнь на базе может подразумевать государственное или приватизированное жильё, что влияет на финансовые условия.

Проживание на базе: государственное против приватизированного

• В государственном жилье на базе, управляемом Министерством обороны, военнослужащие избегают оплаты аренды и не получают BAH. Казармы, вариант для одиноких или несопровождаемых военнослужащих, предоставляются бесплатно, но могут подразумевать общие условия проживания. Некоторые рода войск требуют проживания в казармах для определённых званий.
• Приватизированное жильё на базе, как правило, передано в управление частным компаниям, и тогда военнослужащий получает BAH в зарплате. Эта доплата покрывает аренду и коммунальные услуги, а частная компания выступает арендодателем.

Проживание вне базы

• Выбор жилья вне базы даёт гибкость: правительство покрывает расходы на жильё до установленной суммы. Однако при этом возникают потенциальные трудности, включая доступность жилья и дополнительные обязательства.

Списки ожидания и вопросы переезда

• Семьям, стоящим в длинных списках ожидания на жильё на базе, возможно, придётся жить вне базы. Если вы в списке ожидания, но вам предлагают жильё на базе, военные покрывают расходы на переезд. Однако расходы на переезд при съёме жилья вне базы или при переселении между внебазовыми жилыми помещениями не покрываются.

При планировании помните эти правила, так как залоги и сборы за переезд могут складываться в значительные суммы.

Различия жилья: CONUS против OCONUS

Изучение вариантов жилья требует понимания различий между размещением в континентальной части США (CONUS) и за рубежом (OCONUS).

Динамика жилья в CONUS (Параграфы 7–8)

Когда вы находятся в CONUS, за исключением государственного жилья на базе, военнослужащие получают ежемесячную доплату на жильё (BAH), которая зависит от звания, местоположения и наличия иждивенцев. Эта доплата покрывает аренду и коммунальные услуги, и любой остаток можно сохранить. В районах с низкой стоимостью жизни возможно оставлять разницу у себя. Однако в дорогих регионах могут возникать дополнительные расходы из собственного кармана. Некоторые выбирают покупку жилья, используя кредиты VA, но имейте в виду, что BAH не покрывает расходы на владение домом, такие как налоги и страховка.

Динамика жилья в OCONUS (Параграф 9)

За рубежом система отличается. Военнослужащие получают Overseas Housing Allowance (OHA) вместо BAH, размер которой определяется по званию, местоположению и иждивенцам. Предоставляются ежемесячные пособия на коммунальные услуги/обслуживание, но сумма аренды не фиксируется заранее. Вместо этого устанавливается максимальная ежемесячная сумма аренды. Военные инспекции проверяют, соответствует ли жильё американским стандартам, и военные возмещают фактическую сумму аренды до максимума OHA. В отличие от CONUS, здесь нет возможности сохранять остаток, поэтому финансовое планирование особенно важно для тех, кто привык оставлять разницу.

Проживание на базе: плюсы и минусы

Жизнь на базе — субъективный опыт для семей военных, и мнения о ней варьируются от положительных до отрицательных. Наличие вариантов жилья и инфраструктуры на базе значительно отличается между объектами и часто влияет на удовлетворённость жителей. Тем не менее длинные списки ожидания иногда делают жизнь на базе временно невозможной.

Преимущества

• Обычно нет необходимости платить аренду для государственного жилья.
• Повышенная безопасность и близость к месту службы.
• Доступ к удобствам на базе и объектам, ориентированным на семьи.
• Чувство общности и социальные связи.
• Возможная экономия, особенно в регионах с высокой стоимостью жилья.

Недостатки

• Ограниченный выбор типа жилья и возможные проблемы с шумом.
• Регулярные процедуры на КПП при въезде и выезде.
• Культурная изоляция, ограничивающая подлинный местный опыт.
• Распределение жилья на основе звания и размера семьи.
• Возможные проблемы с приватизированными управляющими компаниями.
• Шумы от авиации, стрельбищ или учений.
• Ограничения на ведение домашнего бизнеса.

Дополнительные соображения

• Проживание на базе может облегчить краткосрочные назначения.
• Некоторые коммунальные платежи и расходы могут покрываться.
• Приватизированное жильё теперь подпадает под действие инициативы по приватизации военного жилья и «Законa о правах арендаторов», который предоставляет дополнительные защиты для семей военнослужащих. Ознакомьтесь с этими правами, чтобы обеспечить справедливое обращение.

Проживание вне базы: плюсы и минусы

Выбор проживания вне базы предлагает другой набор преимуществ и трудностей по сравнению с жизнью на базе. Это предпочтительный вариант для тех, кто стремится к большей автономии и разнообразию жилищных решений.

Преимущества

• Свобода выбора желаемого типа жилья и местоположения.
• Интеграция в местное сообщество, особенно полезная для одиноких и представителей LGBTQ+ среди военнослужащих.
• Лучший баланс между работой и личной жизнью с чётким разграничением личного и профессионального пространства.
• Возможная экономия и накопление капитала при покупке недвижимости с использованием BAH.

Недостатки

• Необходимость включить в договор аренды военную оговорку для юридической гибкости при смене назначений.
• Неопределённость при продлении аренды, что требует поиска нового жилья при необходимости.
• Возможные дополнительные расходы из собственного кармана, особенно в регионах с высокой стоимостью, таких как Калифорния.
• Учёт конвертации валюты при аренде за рубежом.

Дополнительные моменты

• Военнослужащим OCONUS приходится решать вопросы конвертации валют, что влияет на корректировки стоимости жизни.
• Возможные сложности на рынке жилья во время назначения могут требовать неудобных сделок с недвижимостью.

Компенсация за жильё для Национальной гвардии и резервистов

Структура компенсации за жильё для членов Национальной гвардии и резервистов отличается из‑за их частичной службы наряду с гражданскими обязанностями.

При активации по Title 10 или Title 32 на срок до 30 дней такие военнослужащие получают специальную выплату на жильё, известную как BAH RC/T (Basic Allowance for Housing - Reserve Component/Transient). В отличие от стандартного BAH, BAH RC/T фиксирована и не зависит от местоположения, отражая среднюю национальную стоимость жилья. Если активация продлевается более чем на 30 дней, они становятся правомочными на обычный BAH, применимый к военнослужащим на полной ставке.

Заключение

Выбор между проживанием на базе и вне её — глубоко личное решение, зависящее от предпочтений, финансов и характера человека. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, и окончательное решение часто определяется обстоятельствами, которые находятся вне контроля человека — это обычная часть военной жизни.