Для чего нужны подразумеваемые договоры?

Подразумеваемый договор, имеющий ту же юридическую силу, что и письменный или устный договор, может возникать на основании участия, поведения или обстоятельств сторон без явного подтверждения. Подразумеваемые договоры, как и подразумеваемые гарантии, предполагаются существующими без прямого подтверждения. Однако в некоторых ситуациях добиваться соблюдения подразумеваемого договора бывает сложно из‑за отсутствия документации.

Основы

Подразумеваемый договор — это юридически обязывающее соглашение, возникающее из действий, поведения или обстоятельств сторон, участвующих в договоре. Он обладает той же юридической силой, что и выраженный договор, на который стороны согласились устно или в письменном виде. В отличие от выраженного договора, подразумеваемый договор предполагается без необходимости письменного или устного подтверждения.

Подразумеваемые договоры и их применение

Подразумеваемый договор действует на принципах справедливости, обеспечивая, чтобы никто не получил необоснованной выгоды за счёт другого, без формального письменного или устного соглашения. Примером является подразумеваемая гарантия: покупка товара предполагает его способность выполнять предназначенную функцию. Например, при покупке нового холодильника ожидается, что он будет поддерживать продукты в холоде; если этого не происходит, это будет нарушением условий подразумеваемого договора.

В то же время принудительное исполнение подразумеваемого договора может быть затруднено, поскольку требуется собирать доказательства и аргументы для установления его справедливости, в отличие от очевидного подписанного документа. Кроме того, в некоторых юрисдикциях существуют ограничения на применение подразумеваемых договоров. В отдельных судебных делах, связанных с операциями с недвижимостью, может потребоваться письменный договор для подтверждения действительности подразумеваемого соглашения. Несмотря на то что подразумеваемые договоры обладают той же юридической силой, что и письменные, на практике их исполнение порой оказывается более проблематичным.

Проблемы, связанные с подразумеваемыми договорами

Подразумеваемые договоры являются юридически исполнимыми и признаются судами. Однако доказать их существование порой сложнее, чем договоры, оформленные устно или письменно. Суды обычно исследуют такие факторы, как характер отношений между сторонами, предыдущие соглашения и выполняемые обязанности, чтобы определить действительность подразумеваемого договора.

Требования к подразумеваемым договорам

Подразумеваемые договоры бывают двух типов, каждый из которых имеет свои требования. Они не формируются посредством устного или письменного соглашения. Подразумеваемый по факту договор требует наличия оферты, акцепта, взаимного согласия и встречного предоставления (consideration). Условия и исполнение договора очевидны из поведения вовлечённых сторон. В отличие от этого, подразумеваемый по закону договор формируется на основании обстоятельств, а не намерений. Когда услуги или товары не предоставляются бесплатно, получатель обязан предложить встречное вознаграждение. Обе стороны должны получить справедливую выгоду, чтобы избежать неправомерного обогащения.

Две формы подразумеваемых договоров

Существуют два основных типа подразумеваемых договоров: подразумеваемые по факту договоры и подразумеваемые по закону договоры (квазидоговоры).

Подразумеваемые по факту договоры

Подразумеваемый по факту договор возникает через действия и поведение сторон. Например, заказав еду в ресторане, клиент заключает подразумеваемый договор с владельцем: владелец обязан подать заказанную еду, а клиент платит указанные цены. Такие договоры могут также возникать из предыдущего поведения. Например, если подросток регулярно получает два билета в кино за то, что выгуливает собаку соседа, это подразумевает наличие договора. Если сосед перестаёт выдавать билеты, подросток может заявить о нарушении подразумеваемого договора.

Для возникновения подразумеваемого по факту договора должны присутствовать определённые элементы, включая оферту, акцепт, взаимное согласие и встречное предоставление. Эти договоры могут быть юридически обязательными и иметь ту же силу, что и выраженные договоры, оформленные письменно или устно.

Подразумеваемые по закону договоры

С другой стороны, подразумеваемые по закону договоры, также называемые квазидоговорами, являются непреднамеренно возникшими обязательствами, навязанными законом во избежание неправомерного обогащения. Например, если посетитель ресторана подавится косточкой от курицы и врач, находящийся поблизости, оказывает неотложную помощь, врач может выставить счёт посетителю. Посетитель обязан оплатить оказанные услуги, несмотря на отсутствие предварительного соглашения. Подразумеваемые по закону договоры призваны обеспечить справедливость и не позволить одной стороне воспользоваться другой в определённых ситуациях.

Что такое выраженный договор?

Договоры можно разделить на выраженные и подразумеваемые. Обе формы требуют взаимного согласия и совпадения воли сторон. Выраженный договор формируется формально через письменное или устное соглашение, в то время как подразумеваемый договор возникает из обстоятельств или действий участвующих лиц.

Например, договор купли‑продажи недвижимости относится к выраженному договору, который должен быть оформлен письменно для обеспечения его исполнимости. В то же время заказ пиццы в ресторане является примером подразумеваемого договора: после покупки ресторан обязан передать пиццу покупателю.

Заключение

Подразумеваемые договоры могут быть так же юридически обязательны, как и выраженные договоры, но их исполнение может оказаться более сложным. Они возникают из поведения или обстоятельств вовлечённых сторон и бывают двух видов: подразумеваемые по факту и подразумеваемые по закону. Подразумеваемые договоры базируются на принципах справедливости и служат для того, чтобы ни одна сторона не получила необоснованной выгоды за счёт другой. Хотя такие договоры подлежат юридическому исполнению, доказать их существование зачастую сложнее, чем у выраженных договоров.