Понимание пакета прав в недвижимости

При покупке недвижимости покупатель получает набор прав, связанных с правом собственности. Эти права дают покупателю свободу использовать имущество в пределах закона. В случае инвесторов в коммерческую недвижимость некоторые права могут разделяться между несколькими сторонами.

Основы

Когда покупатель получает право собственности на недвижимость, ему предоставляется набор юридических привилегий, известный как пакет прав. Эти права включают в себя:

1. Право владения
2. Право контроля
3. Право исключения
4. Право пользования
5. Право распоряжения

Эти права обычно ассоциируются с собственностью на недвижимость и часто проверяются на экзаменах по лицензированию риэлторов и вводных курсах по праву. После завершения покупки средний домовладелец может ожидать, что будет обладать полным традиционным пакетом прав, который в совокупности определяет его владение имуществом.

Как работает пакет прав?

При покупке недвижимости покупатели обычно приобретают набор прав, известный как пакет прав. Эти права включают владение, контроль, исключение, пользование и распоряжение. Однако в некоторых ситуациях, например при покупке коммерческой или инвестиционной недвижимости, эти права могут быть разделены между различными сторонами. Например, покупатели арендной недвижимости могут иметь свои права ограничены законом о найме, тогда как владельцы коммерческих помещений могут разделять права с арендаторами бизнеса. Важно помнить, что несмотря на наличие этих прав у владельцев, им также необходимо соблюдать применимые законы и нормативы, такие как правила по контролю шума.

Пакет прав, связанный с владением недвижимостью, включает в себя несколько ключевых элементов:

1. Право владения: подтверждает, что держатель титула является законным собственником имущества.
2. Право контроля: держатель титула имеет свободу использовать имущество любым законным способом. Однако определённые ограничения могут быть наложены ассоциацией домовладельцев (HOA) или другими управляющими органами, которые отличаются от юридических регуляций.
3. Право исключения: держатель титула имеет право контролировать, кто может заходить на территорию. Существуют ограниченные исключения, такие как сервитуты для коммунальных служб и ордера на обыск, но в целом собственник имеет право определять доступ. В случае арендной недвижимости контроль собственника над допуском на территорию может регулироваться условиями договора аренды и местными законами.
4. Право пользования: держатель титула имеет право заниматься на имуществе законной деятельностью, которая приносит ему удовольствие или удовлетворение.
5. Право распоряжения: защищает возможность держателя титула передавать право собственности на имущество другой стороне, временно или постоянно. Однако полное осуществление этого права зависит от таких факторов, как отсутствие ипотеки и незаложенность имущества.

Эти права составляют основу собственности на недвижимость, но подчинены правовым рамкам и любым дополнительным соглашениям или правилам, которые могут применяться.

Ограничения со стороны ассоциации домовладельцев и права собственника

Объем ваших прав как собственника может различаться в зависимости от штата проживания и условий, соглашений и ограничений, с которыми вы согласились при покупке имущества. Если вы являетесь участником HOA, у неё может быть полномочие применять санкции в случае несоблюдения правил. Это потенциально может ограничивать ваши права как собственника.

Понимание прав арендодателя и арендатора

Права арендодателей и арендаторов могут различаться в зависимости от местных законов и степени защиты прав арендатора или арендодателя в конкретном регионе. В некоторых местах у арендодателей меньше ограничений в вопросах входа в помещение, продажи или выселения. С другой стороны, в регионах, благоприятных для арендаторов, у последних может быть больше прав: арендодателю может понадобиться разрешение на вход или предварительное уведомление перед продажей. Кроме того, судебная усмотрительность может влиять на применение законов независимо от того, что написано в статутах.

Пакет прав для нескольких собственников

Когда несколькими лицами совместно владеют недвижимостью, пакет прав делится между ними поровну. Такое совместное владение может давать как защиту, так и создавать сложности, в зависимости от ситуации. Например, в случае, когда супруги совместно владеют домом и разводятся, одному из супругов потребуется согласие другого на продажу дома.

Заключение

Когда вы становитесь собственником недвижимости, вы получаете несколько важных прав: владение, контроль, исключение, пользование и распоряжение. Эти права охватывают привилегии и обязанности, связанные с владением имуществом. Однако важно отметить, что конкретные исключения могут применяться в зависимости от типа недвижимости и того, сдаёте ли вы её в аренду.