Что такое habendum-клауза?

Договоры о сделках с землей содержат раздел, известный как habendum-клауза, в котором рассматриваются права и владение. В договорах аренды недвижимости она охватывает права и интересы арендатора, а в договорах купли-продажи — передачу права собственности без ограничений. В нефтегазовых договорах она устанавливает основной срок, в течение которого компания удерживает полезные ископаемые без обязательства начинать разведку.

Основы

Habendum-клауза — это раздел договора, который регулирует права на имущество, интересы и аспекты собственности, передаваемые одной из сторон сделки. Она обычно включается в различные документы, связанные с недвижимостью, включая передачи собственности, аренду, закладные и договоры в нефтегазовой отрасли.

Как работает habendum-клауза?

В зависимости от характера договора содержание habendum-клаузы может различаться. В договорах недвижимости она касается передачи права собственности и любых связанных ограничений. Иногда её называют "to have and to hold clause" из-за начальной фразы. В нефтегазовых арендах habendum-клауза определяет основной и вторичный сроки аренды, устанавливая её длительность. В этом контексте внимание сосредоточено на части "and so long thereafter", которая продлевает аренду при определённых условиях. В нефтегазовой отрасли habendum-клауза также известна как "term clause".

В договорах по недвижимости

Habendum-клаузы в договорах аренды недвижимости определяют права и интересы арендатора, тогда как при прямой покупке недвижимости они регулируют передачу права собственности и любые ограничения. Как правило, такие положения указывают, что имущество передаётся без ограничений, предоставляя новому владельцу полное право собственности после выполнения условий, например полной оплаты. Такой вид права собственности известен как "fee simple absolute" и подчиняется законам и полномочиям государства.

Habendum-клауза, иногда называемая "to have and to hold clause", касается прав на имущество и аспектов собственности, передаваемых одной из сторон сделки. Она обычно включается в различные документы, связанные с недвижимостью, включая передачи собственности, аренду, закладные и нефтегазовые договоры. В некоторых передачах недвижимости habendum-клауза может содержать ограничения. Например, договор таймшера может уточнять процент передаваемой доли собственности и соответствующие ограничения.

Отсчёты и сроки жизни

Иногда само имущество или земля подвержены отсчёту времени, по истечении которого право собственности возвращается другому лицу. Например, на некоторых территориях по договорам может разрешаться застройка, но передача права собственности ограничена 100 годами. Это может привести к высокой стоимости недвижимости в начальный период аренды, но по мере приближения к сроку цена снижается. Кроме того, некоторые аренды могут быть привязаны к продолжительности жизни арендатора, в результате чего имущество возвращается первоначальному владельцу после смерти арендатора.

В нефтегазовых договорах

В нефтегазовой сфере habendum-клауза определяет начальный срок, в течение которого компания сохраняет права на полезные ископаемые на земле без обязательства проводить разведку. Этот срок обычно составляет от одного до десяти лет в зависимости от потенциала месторождения. Если в течение этого периода добыча не начата, аренда прекращается.

Однако если компания бурит и начинает добычу нефти или газа, начинается вторичный срок, который продолжается до тех пор, пока продолжается добыча. Habendum-клауза позволяет арендодателю перепродать аренду, если арендатор не начинает добычу в начальный срок, но также защищает арендатора, если он инвестировал в землю и начал производство.

Заключение

Habendum-клауза является важной частью договоров, связанных с имуществом, включая передачи недвижимости, аренду, закладные и договоры в нефтегазовой отрасли. Понимание различных вариантов этой клаузулы и того, как они работают, имеет решающее значение для всех, кто участвует в подобных сделках.