Ley de Desarrollo Urbano explicada
La Ley de Desarrollo Urbano de 1970 fue diseñada para mejorar la ayuda federal a programas de subsidios de vivienda que beneficiaban a inquilinos de bajos ingresos. Además de crear la Corporación de Desarrollo Comunitario, una organización sin fines de lucro dedicada a revitalizar comunidades empobrecidas mediante inversiones y desarrollo empresarial, la ley también gestionó el Programa Federal Experimental de Subsidio de Vivienda. Este programa tenía como objetivo evaluar la eficacia de los subsidios de vivienda para personas de bajos ingresos.
Conceptos básicos
La Ley de Desarrollo Urbano de 1970, aplicada a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), introdujo dos iniciativas significativas: el Programa Federal Experimental de Subsidio de Vivienda y la Corporación de Desarrollo Comunitario.
La ley perseguía los siguientes objetivos:
- Crear una política nacional de crecimiento en EE. UU.
- Promover y apoyar un crecimiento y desarrollo responsable en todos los niveles de gobierno, con énfasis en nuevas comunidades y en el desarrollo del centro urbano.
- Enmendar leyes relacionadas con la vivienda y el desarrollo urbano.
Sobre la Ley de Desarrollo Urbano
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. se estableció en 1937 bajo la Ley de Vivienda de 1937. En 1965, la Ley del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano elevó a HUD a una agencia a nivel de Gabinete. La Ley de Desarrollo Urbano de 1970 autorizó un aumento del gasto gubernamental en subsidios de vivienda y en programas de complementos de alquiler para hogares de ingresos bajos y moderados.
La ley también creó la Corporación de Desarrollo Comunitario, una red de organizaciones sin fines de lucro que trabajan para revitalizar comunidades desfavorecidas, a menudo en zonas de bajos ingresos con inversión limitada. Estas organizaciones se enfocan principalmente en el desarrollo de vivienda asequible y también participan en desarrollo económico, saneamiento, embellecimiento de calles y proyectos de planificación vecinal.
Subsidios federales de vivienda y deducción por intereses hipotecarios
El Programa Federal Experimental de Subsidio de Vivienda, que operó de 1973 a 1979, tenía como objetivo mejorar las condiciones de vivienda para personas de bajos ingresos. Involucró a más de 25,000 familias en 12 áreas metropolitanas, proporcionando aproximadamente $170 millones en subsidios para viviendas a precio de mercado mediante vales en lugar de construir nuevas viviendas públicas.
Evaluación de los subsidios federales de vivienda
Sin embargo, la evaluación del Urban Institute a fines de los años setenta reveló que las asignaciones de subsidios de vivienda no lograron de manera significativa los objetivos previstos por HUD. Como consecuencia, las políticas posteriores se orientaron a que HUD proporcionara subsidios directamente a los propietarios a través del programa de la Sección 8, y la construcción de grandes proyectos de vivienda pública disminuyó significativamente.
Gasto federal en vivienda
Actualmente, una parte importante del gasto federal en vivienda beneficia en mayor medida a personas con mayores ingresos: la deducción por intereses hipotecarios costó $71 mil millones en 2015, superando los $29 mil millones destinados a la financiación de la Sección 8 para inquilinos de bajos ingresos. Los hogares de altos ingresos son los principales beneficiarios de esta deducción, mientras que solo el 11% de los hogares de bajos ingresos recibe alguna forma de subsidio de vivienda.
Discriminación en préstamos hipotecarios
Es importante señalar que la discriminación en la concesión de préstamos hipotecarios por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad es ilegal. Si cree que ha sido víctima de discriminación, puede denunciarlo ante la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) o ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
Conclusión
El objetivo de la Ley de Desarrollo Urbano de 1970 fue reforzar el apoyo federal a la vivienda para personas de bajos ingresos y crear la Corporación de Desarrollo Comunitario. La ley también gestionó el Programa Federal Experimental de Subsidio de Vivienda para evaluar la eficacia de los subsidios a personas de bajos ingresos. Aunque el programa no logró plenamente sus metas, abrió el camino a políticas posteriores como el programa de la Sección 8 de HUD. También es importante recordar que la discriminación en préstamos hipotecarios por diversos motivos es ilegal y que las personas pueden denunciarla ante las autoridades correspondientes.