Cos'è la clausola habendum?
I contratti per operazioni fondiarie contengono una sezione nota come clausola habendum, che disciplina diritti e proprietà. Nei contratti di locazione immobiliare, riguarda i diritti e gli interessi del locatario, mentre nei contratti di acquisto disciplina il trasferimento della proprietà senza restrizioni. Nei contratti nel settore petrolio e gas, stabilisce il termine primario durante il quale una società detiene i diritti minerari senza l'obbligo di iniziare l'esplorazione.
Fondamenti
La clausola habendum è una sezione contrattuale che riguarda i diritti di proprietà, gli interessi e gli aspetti di titolarità concessi a una delle parti in un accordo. È comunemente inclusa in vari documenti relativi alla proprietà, inclusi trasferimenti immobiliari, contratti di locazione, atti e contratti nel settore petrolio e gas.
Come funziona la clausola habendum?
A seconda della natura del contratto, il contenuto della clausola habendum può differire. Nei contratti immobiliari, riguarda il trasferimento della proprietà e le eventuali restrizioni associate. È talvolta chiamata la clausola "to have and to hold" per via della sua frase iniziale. Nei contratti di locazione nel settore petrolio e gas, la clausola habendum definisce il termine primario e secondario della locazione, determinandone la durata. In questo contesto, l'attenzione è sulla parte "and so long thereafter", che estende la locazione al verificarsi di specifiche condizioni. La clausola habendum è anche nota come la "term clause" nell'industria oil and gas.
Nei contratti immobiliari
Le clausole habendum nei contratti di locazione immobiliare definiscono i diritti e gli interessi del locatario, mentre negli acquisti immobiliari regolano il trasferimento della proprietà e le eventuali restrizioni. Tipicamente, tali clausole affermano che un bene viene trasferito senza restrizioni, conferendo al nuovo proprietario il pieno possesso dopo l'adempimento di condizioni come il pagamento integrale. Questo tipo di titolo di proprietà è noto come "fee simple absolute", soggetto alle leggi e ai poteri governativi.
La clausola habendum, talvolta indicata come la clausola "to have and to hold", riguarda i diritti di proprietà e gli aspetti di titolarità concessi a una delle parti in un accordo. È comunemente inclusa in vari documenti relativi alla proprietà, come trasferimenti immobiliari, contratti di locazione, atti e contratti nel settore petrolio e gas. In alcuni trasferimenti immobiliari, la clausola habendum può includere restrizioni. Per esempio, un contratto di multiproprietà potrebbe specificare la percentuale di proprietà trasferita e le eventuali limitazioni correlate.
Limiti temporali e durata
Occasionalmente, il bene o il terreno è soggetto a un limite temporale, dopo il quale la proprietà ritorna a un altro soggetto. Ad esempio, alcune terre soggette a trattati consentono lo sviluppo ma limitano il trasferimento di proprietà a 100 anni. Ciò può comportare un alto valore della proprietà nel periodo iniziale della locazione, che però diminuisce man mano che si avvicina la scadenza. Inoltre, alcune locazioni possono essere vincolate alla durata della vita del locatario, facendo sì che la proprietà ritorni al proprietario originario alla morte del locatario.
Nei contratti nel settore petrolio e gas
Nel settore petrolio e gas, la clausola habendum delinea il periodo iniziale durante il quale una società detiene i diritti minerari sul terreno senza l'obbligo di esplorare. Questo periodo generalmente varia da uno a dieci anni, a seconda del potenziale del giacimento. Se non si verifica alcuna produzione durante questo periodo, la locazione scade.
Tuttavia, se la società esegue perforazioni e inizia la produzione di petrolio o gas, inizia il termine secondario, che continua finché la produzione persiste. La clausola habendum consente al locatore di rimettere in vendita la locazione se il locatario non avvia la produzione entro il periodo iniziale, proteggendo al contempo il locatario se questi investe nel terreno e avvia la produzione.
Conclusione
La clausola habendum è una parte essenziale dei contratti relativi alla proprietà, inclusi trasferimenti immobiliari, contratti di locazione, atti e contratti nel settore petrolio e gas. Comprendere le diverse varianti della clausola e il loro funzionamento è fondamentale per chiunque sia coinvolto in questo tipo di accordi.