Понимание пакета прав в недвижимости

При покупке недвижимости покупатель получает набор прав, связанных с правом собственности. Эти права дают покупателю свободу использовать имущество в пределах закона. В случае инвесторов в коммерческую недвижимость некоторые права могут разделяться между несколькими сторонами.

Основы

Когда покупатель получает право собственности на недвижимость, ему предоставляется набор юридических привилегий, известный как пакет прав. Эти права включают в себя:

1. Право владения
2. Право контроля
3. Право исключения
4. Право пользования
5. Право распоряжения

Эти права обычно ассоциируются с собственностью на недвижимость и часто проверяются на экзаменах по лицензированию риэлторов и вводных курсах по праву. После завершения покупки средний домовладелец может ожидать, что будет обладать полным традиционным пакетом прав, который в совокупности определяет его владение имуществом.

Как работает пакет прав?

При покупке недвижимости покупатели обычно приобретают набор прав, известный как пакет прав. Эти права включают владение, контроль, исключение, пользование и распоряжение. Однако в некоторых ситуациях, например при покупке коммерческой или инвестиционной недвижимости, эти права могут быть разделены между различными сторонами. Например, покупатели арендной недвижимости могут иметь свои права ограничены законом о найме, тогда как владельцы коммерческих помещений могут разделять права с арендаторами бизнеса. Важно помнить, что несмотря на наличие этих прав у владельцев, им также необходимо соблюдать применимые законы и нормативы, такие как правила по контролю шума.

Пакет прав, связанный с владением недвижимостью, включает в себя несколько ключевых элементов:

1. Право владения: подтверждает, что держатель титула является законным собственником имущества.
2. Право контроля: держатель титула имеет свободу использовать имущество любым законным способом. Однако определённые ограничения могут быть наложены ассоциацией домовладельцев (HOA) или другими управляющими органами, которые отличаются от юридических регуляций.
3. Право исключения: держатель титула имеет право контролировать, кто может заходить на территорию. Существуют ограниченные исключения, такие как сервитуты для коммунальных служб и ордера на обыск, но в целом собственник имеет право определять доступ. В случае арендной недвижимости контроль собственника над допуском на территорию может регулироваться условиями договора аренды и местными законами.
4. Право пользования: держатель титула имеет право заниматься на имуществе законной деятельностью, которая приносит ему удовольствие или удовлетворение.
5. Право распоряжения: защищает возможность держателя титула передавать право собственности на имущество другой стороне, временно или постоянно. Однако полное осуществление этого права зависит от таких факторов, как отсутствие ипотеки и незаложенность имущества.

Эти права составляют основу собственности на недвижимость, но подчинены правовым рамкам и любым дополнительным соглашениям или правилам, которые могут применяться.

Ограничения со стороны ассоциации домовладельцев и права собственника

Объем ваших прав как собственника может различаться в зависимости от штата проживания и условий, соглашений и ограничений, с которыми вы согласились при покупке имущества. Если вы являетесь участником HOA, у неё может быть полномочие применять санкции в случае несоблюдения правил. Это потенциально может ограничивать ваши права как собственника.

Понимание прав арендодателя и арендатора

Права арендодателей и арендаторов могут различаться в зависимости от местных законов и степени защиты прав арендатора или арендодателя в конкретном регионе. В некоторых местах у арендодателей меньше ограничений в вопросах входа в помещение, продажи или выселения. С другой стороны, в регионах, благоприятных для арендаторов, у последних может быть больше прав: арендодателю может понадобиться разрешение на вход или предварительное уведомление перед продажей. Кроме того, судебная усмотрительность может влиять на применение законов.

Пакет прав для нескольких собственников

Когда несколькими лицами совместно владеют недвижимостью, пакет прав делится между ними поровну. Такое совместное владение может давать как защиту, так и создавать сложности, в зависимости от ситуации. Например, в случае, когда супруги совместно владеют домом и разводятся, одному из супругов потребуется согласие другого на продажу дома.

Заключение

Когда вы становитесь собственником недвижимости, вы получаете несколько важных прав: владение, контроль, исключение, пользование и распоряжение. Эти права охватывают привилегии и обязанности, связанные с владением имуществом. Однако важно отметить, что конкретные исключения могут применяться в зависимости от типа недвижимости и того, сдаёте ли вы её в аренду.